В погоне за идеалом / В поисках идеального жилья

На фоне обвала рынка жилья решился я на улучшение своих жилищных условий. Цены на жильё упали, соответственно и разница, которую надо доплатить при обмене тоже значительно упала. Сейчас основные операции на рынке жилья -- это обмен. Те кто хочет продать недвижимость либо задирают ценник, либо уже не продают.

 
Так вот столкнулся я с тем, что в Витебске нету идеального жилья. Вот какие требования я выставил для поиска жилья:

1. Дом должен быть кирпичным. Жил и в панельке, и в кирпичном. В панельный дом из кирпичного переезжать не хочу.

2. Обязательное наличие лифта. Желательно квартира на этаже повыше с хорошим видом. Не хочу жить окна в окна.
 
Всю панораму с балкона одной из витебских квартир можно увидеть здесь.

3. 3-х комнатная квартира должна быть нормальных размеров. Не хочется терять жилую площадь, имея 40 квадратов жилой площади в двушке.

4. Должен быть относительно нормальный ремонт. Чтобы можно было быстро въехать, а потом уже заниматься ремонтом по необходимости.

5. Дальше самое интересное -- это расположение. Работая в центре, я хочу иметь возможность достаточно быстро добираться до работы пешком, а при необходимости не стоять в пробках. Билево отпадает.

6. Ещё есть определённые требования к придомовой территории. Должна быть возможность для парковки машины, при это должен быть полноценный двор с детской площадкой. Причём желательно, чтобы между подъездом и детской площадкой не было парковки. Хорошо на эту тему написал Варламов. Очень советую почитать его пост сотрудникам УКСа, которые тоже читают мой блог.

7. Ну и цена. На данный момент в центре города строится кирпичный дом стоимостью чуть меньше 11 млн. руб. за квадрат (вот только трёшек там нету). И я не готов отдавать 20 млн. руб. за вторичку с ремонтом.

Идеальный вариант для меня эта квартира на этаже повыше с хорошим видом. Два выхода из подъезда. Один на проезжую часть с парковкой для машин, второй во двор с детской площадкой, где машин нет.

Вот только домов таких у нас в городе нет :( 

 
Расскажите о достоинствах и недостатках своего двора.

Может, такой дом моей мечты существует в других городах Беларуси?
жильё,строительство,витебск,недвижимость Архитектура Витебска
  • Leonid, 28.04.2016 11:25 #
    +1
    1
    мне нравится часть города в пределах чкалова - московский-бровки-строителей. Большие дворы, много садиков, школы, магазины. И дворы все зеленые
    ответить на комментарий
    • HighAley, 28.04.2016 11:26 #

      Только вот там одни панельки. А как во дворах ситуация с парковкой?
      ответить на комментарий
      • Leonid, 28.04.2016 11:30 #

        с парковкой везде не очень. Но место найти можно почти всегда. За исключением дней когда в Ледовом мероприятия, ГАИ сгоняет авто с прСтроителей и они заполняют дворы. Есть небольшие парковки общего пользования перед магазинами. Я зимой арендовал крытую на Строителей (от меня 5 мин пешком). Добираться удобно потому как троллейбусы часто холят и от трамвая недалеко. Большой + это два широких проспекта(Победы и Московский) по которым просто приятно вечером прогуляться.
        ответить на комментарий
        • HighAley, 28.04.2016 11:33 #

          Гульять надо по паркам, а не вдоль проспектов. Только вот парков в городе нету. Хотя мне повезло, зона отдыха на Витьбе рядом. Да, для меня ещё один момент важен. Где жене с коляской гульять днём. Явно не вдоль проспекта.
          ответить на комментарий
          • Leonid, 28.04.2016 11:35 #

            Не у каждого есть возможность по паркам гулять ) Просто потому что далеко. С коляской можно и по дворам погулять. Они не сильно от парков отличаются по количеству деревьев )
            ответить на комментарий
            • HighAley, 28.04.2016 11:36 #

              А по количеству бордюров и машин припаркованных на дорожках, из-за которы приходиться тоже по бордюрам скакать?
              ответить на комментарий
              • Leonid, 28.04.2016 11:37 #

                подъезжай и погуляй в этом районе. Здесь большие зеленые зоны с тропинками (плитка или асфальт). На них машин нет. 
                ответить на комментарий
            • HighAley, 28.04.2016 11:36 #

              А много ты знаешь в Витебске парков?
              ответить на комментарий
              • Leonid, 28.04.2016 11:39 #

                вокруг  меня их нет. Я не считают пустырь рядом с домом парком ) В центре бываю редко. На счет машин и выхлопов. Ну в городе жить и опасаться выхлопов это странно. Сейчас была бы возможность покупать кв, то купил бы дом где-нибудь в Еремино и две машины. 15 мин на машине до города это ерунда
                ответить на комментарий
                • HighAley, 28.04.2016 11:46 #

                  Вариант с домом уже рассматривал. Пока на квартиру переключились. Из Ерёмино до работы пешком будет далековато :)
                  ответить на комментарий
                  • Leonid, 28.04.2016 11:49 #

                    зато на свежем воздухе.
                    ответить на комментарий
                    • vityaz77, 28.04.2016 13:35 #
                      +1
                      1
                      ... и на велике.
                      ответить на комментарий
      • icegirl 28.04.2016 11:59 #

        Здрасти, панельки.. кирпичных валом. А вот медцентр, билево панельки.. и шумоизоляция там никакущая!!! Хотя по твоему описанию все остальное подходит. Вид на лес, современный дет сад, огромное количество детских площадок, 2 магазина, сравнительно чистый воздух из-за удаленности от проспектов и оживленных улмц. Ну и минус поезда, но мы там жили и они не мешали особо. Ночью мало ездят, днем не замечаешь, заглушается звук. И там оооочень много детей, и огромное поле между домами с дорожкамтэи и скамейкаит для прогулок
        ответить на комментарий
        • icegirl 28.04.2016 12:14 #

          И да, там как раз два новых дома у Весты. Один еще не достроен, правда.
          ответить на комментарий
      • icegirl 28.04.2016 12:05 #

        И вот вид в Медцентре, выходишь из дома и не переходя дорогу, идешь за дом
        ответить на комментарий
        • icegirl 28.04.2016 12:07 #

          ответить на комментарий
          • HighAley, 28.04.2016 12:45 #
            +1
            1
            Это не город. Это уже пригород. Не вариант.
            ответить на комментарий
            • icegirl 28.04.2016 16:32 #

              Здрасти пригород, юга пригород? Ну как знать... для меня что дальше Смоленскооо рынка пригород тогда уже)))) но по таким запросам найти в Втб ну-ну. В Билево беда с транспортом и грязь от стройки, а в МЦ норм с траеспортом и чистота и рядом все, Грины, салоны, банки и прочее.
              ответить на комментарий
              • HighAley, 28.04.2016 16:57 #
                +1
                1
                где Грин, а где медцентр? Юга, если что, от пл. Победы начинаются. Я недавно ездил в вет клинику в медцентр вечером. Для меня ближе в Рубу съездить. А ещё эти переезды в Никрополье. Думал подвеску там оставлю. Билево раза в два ближе.
                ответить на комментарий
                • icegirl 28.04.2016 17:00 #

                  Где там вет клиника? И как бы в мц от конечной дорога есть, не только через Никрополье
                  ответить на комментарий
                  • HighAley, 28.04.2016 17:02 #

                    на конечной. там разве несколько конечных?
                    ответить на комментарий
                    • icegirl 28.04.2016 18:54 #

                      ну это не доезжая)
                      ответить на комментарий
                • icegirl 28.04.2016 17:01 #

                  До Грина 3 остановки. Тебе ближе в Билево откуда? От нынешнего места проживания? Или от чего?
                  ответить на комментарий
                  • HighAley, 28.04.2016 17:01 #

                    от Мака :)
                    ответить на комментарий
                    • icegirl 28.04.2016 18:54 #

                      ну если от Мака))) не можешь без бигмаков?)
                      ответить на комментарий
  • sodelicious, 28.04.2016 11:38 #

    У меня норм, вид супер, кирпич, лифт, под окном футбольный стадик, изолированный двор, место для парковки найти можно, через дорогу платная стоянка, единственное, что Гагарина на въезде иногда стоит слегка в часы пик)))
    ответить на комментарий
    • HighAley, 28.04.2016 11:40 #

      Вот не лежит у меня душа к Гагарина. Может, когда дорогу расширят, мнение поменяется.
      ответить на комментарий
      • sodelicious, 28.04.2016 11:41 #
        +1
        1
        лет через 10-15 надеюсь расширят)
        ответить на комментарий
  • Morgenstern, 28.04.2016 11:39 #

    В Минске такой дом существует, только по цене Вы не проходите совсем). Комплекс из нескольких кирпичных домов с огороженной придомовой территорией со шлагбаумом и отдельной парковкой с закрепленными поквартирно местами перед домом и спортивной и детской площадками за домом. Вид из окон на реку и природоохранную зону - там же можно и гулять. Ландшафтный дизайн на территории, отдельное место для барбекю с мангалами и беседкой, индивидуальное отопление каждой квартиры, высокие потолки ну и т.п.
    ответить на комментарий
    • HighAley, 28.04.2016 11:43 #

      А можно поточнее про этот комплекс? Где он находится?
      ответить на комментарий
      • Morgenstern, 28.04.2016 12:00 #

        Я не очень хочу писать здесь свой домашний адрес). Жаль, нет лички, написала бы туда.
        ответить на комментарий
        • HighAley, 28.04.2016 12:40 #

          А номер квартиры не надо :) И личка здесь есть.
          ответить на комментарий
          • sheldon, 28.04.2016 12:47 #

            личка не увсех работает даже при ее наличии
            ответить на комментарий
            • HighAley, 28.04.2016 13:14 #

              а если в друзья добавить?
              ответить на комментарий
              • sheldon, 28.04.2016 13:30 #

                неа, надо или деву писать или рейтинг набирать, хотя тема с рейтингом не всегда работает
                ответить на комментарий
                • vityaz77, 28.04.2016 13:36 #

                  личка от рейтинга не зависит. Только  Дев.
                  ответить на комментарий
                  • sheldon, 28.04.2016 13:42 #

                    просто пока лички нет и пытаешься писать кому-то - пишет "слишком низкий рейтинг" или что-то такое)
                    ответить на комментарий
          • Morgenstern, 28.04.2016 13:58 #

            Личка у меня не работает, но я нашла другой вариант для связи))). Отпишитесь, что прочитали.
            ответить на комментарий
  • cbeta, 28.04.2016 11:56 #

    Я живу в районе ботанического сада, очень мне нравится райончик.  Кирпичный дом с окнами на сад утепляют, парковка во дворе, лифта нет, т.к. пятиэтажки, почти центр... Но цены завышены. 
    Два выхода из подъезда. Один на проезжую часть с парковкой для машин, второй во двор с детской площадкой, где машин нет.
     Есть такой дом!  У него два подъезда, один из которых выходит на одну сторону дома, другой - на вторую Загадка для таксистов и скоряков...
    ответить на комментарий
    • HighAley, 28.04.2016 12:43 #
      +1
      1
      Район мне нравится. Продаётся там одна квартира с хорошим ремонтом на третьем этаже до 45 тыс. Но без лифта это не для людей. А домов с выходами на две стороны у нас много. Как старых, так и относительно новых.
      ответить на комментарий
      • cbeta, 28.04.2016 12:47 #
        +1
        1
        Да, я не людь
        ответить на комментарий
        • sheldon, 28.04.2016 12:49 #
          +1
          1
          и я нелюдь)) половина Минска нелюдей из пятиэтажек))
          ответить на комментарий
        • HighAley, 28.04.2016 12:49 #
          +1
          1
          Я не об этом. Я бы вообще запретил строить многоквартирные дома без лифта. Даже двухэтажные. Основная причина поиска новой квартиры: невозможность жены без лифта спустить коляску с ребёнком (~19кг) с пятого этажа.
          ответить на комментарий
          • cbeta, 28.04.2016 12:52 #

            Вспоминается декрет, ага... Коляска 15 кг + ребенок 8 кг... Нашелся выход из сложившейся ситуации - поставили машину во дворе как средство для хранения коляски.
            ответить на комментарий
            • HighAley, 28.04.2016 12:59 #
              +1
              1
              Были и такие мысли. Но мы ещё во время дождя на балконе гуляем. Так что это не выход. Приходится тягать коляску всё равно.
              ответить на комментарий
              • cbeta, 28.04.2016 13:03 #

                У меня был джип трансформер, который "шагал" по ступеням...Немного муторно затаскивать, но полегче, чем нести на себе. Дневной сон на балконе заменяла сном в кроватке при открытой балконной двери и окон на балконе.   Ничем не хуже)))
                ответить на комментарий
                • HighAley, 28.04.2016 13:11 #

                  Особенно зимой при -20  
                  ответить на комментарий
                  • cbeta, 28.04.2016 13:13 #

                    Да, было и такое... зато потом рисунки на стеклах красивые  
                    ответить на комментарий
                    • icegirl 28.04.2016 16:34 #

                      При минус 20 сон на улице? Эм.. при минус 10 уже не стоит чадо грудное на улицу вести. Или ты другое имела в виду?
                      ответить на комментарий
                      • HighAley, 28.04.2016 16:54 #

                        на застеклённой лоджии выше температура 
                        ответить на комментарий
                        • icegirl 28.04.2016 17:01 #

                          А, ну если застекленная
                          ответить на комментарий
                          • HighAley, 28.04.2016 17:02 #

                            Естественно
                            ответить на комментарий
  • Bartush, 28.04.2016 12:57 #

    Правды 26, Авиационный, 2, Фрунзе,16, но он как-то в яме... Строителей, 5,7... нет в городе ни одного не то что идеального, а даже отличного дома. я бы выбрал Правды, 66 свечку, наверное.
    ответить на комментарий
    • HighAley, 28.04.2016 13:10 #

      • Правды 26. Продали квартиру за день до моего звонка. Да и сомнительное там удовольствие в прямой видимости от амфитеатра.
      • Авиационный, 2 ничего не продаётся. А там лифт есть? 
      • Фрунзе 16. Смотрел одну квартиру. Плесень на стенах. Стены тонкие. В первый подъезд ещё попасть надо. Машинами всё заставлено. Двор совсем маленький. Хотя вариант интересный и квартиры двухуровневые.
      • Строителей 5, 7 уже юга. С парковкой там вроде совсем плохо. Там не нашёл объявлений о продаже.
      • Есть ещё Фрунзе 22. Но там уже совсем в яме. Сыро. Хотя для меня тоже интересный вариант. Там со странными панельными вставками.
      • Правды 66. Нету двора. Не представляю что там будет с парковкой. Тем более, когда вторую свечку воткнут.
      ответить на комментарий
      • Bartush, 28.04.2016 13:28 #

        да, этот микрорайончик на Фрунзе со вставками странный. можно гулять по дорожке и заглядывать в окна... на третий этаж. Точно, Правды 66 совсем без двора... Грустный город. Вон, еще на Герцена новых домов построили. Речка, Евроопт и Корона теперь. Но низко по отношению к той же Черняховке. У вас там в начале Гагарина не так уж и плохо всё.
        ответить на комментарий
        • HighAley, 28.04.2016 13:33 #

          О! Точно. Я ещё туда должен был с риелтором съездить. Там как раз новый дом построили. Но лифт пока не включен и ремонт надо делать. Плюс ещё планировка дебильная. Надо стены ломать или руки архитекторам.   Вот что за поворот на 180 градусов на кухню? Почему рядом с кухней маленькая комната? Из какой комнаты зал делать? Эти вытянуты две комнаты тоже странные.
          ответить на комментарий
          • Bartush, 28.04.2016 13:37 #

            А эти трёшки на речку смотрят или на железную дорогу? А комнаты да, странные, и из окон ни влево ни вправо не позыришь.
            ответить на комментарий
            • HighAley, 28.04.2016 13:57 #

              Дом буквой Г. Не знаю.
              ответить на комментарий
              • Bartush, 29.04.2016 12:47 #
                +2
                2
                Чапаева, 18: А вам не мешает близость стадиона? нет, нет, нет-нет-нет-нет, нет-нет-нет-нет, нет-нет.
                ответить на комментарий
                • cbeta, 29.04.2016 12:50 #

                  вид оттуда шикарный!!! с 19-го этажа и мусоропровод, кстати, запустили уже!
                  ответить на комментарий
                • HighAley, 29.04.2016 12:51 #

                  Там ценник крутят. Квартиры ещё по старым ценам недавно покупали не хотят в 2 раза дешевле отдавать. Да и двора там как такового нету. Парковку сделали везде, где было место. А во время матче только что алкоготль не купить.
                  ответить на комментарий
                  • Bartush, 29.04.2016 12:54 #

                    да, в том районе и не во время матча ничего не купить)
                    ответить на комментарий
                    • cbeta, 29.04.2016 12:57 #

                      в самом доме открылся небольшой продуктовый магазинчик, есть Ганна и на Мира Доброном вродь...
                      ответить на комментарий
                      • Bartush, 29.04.2016 13:01 #
                        +1
                        1
                        ага, и ларёк на Людникова) не то всё.
                        ответить на комментарий
                        • cbeta, 29.04.2016 13:03 #

                          так и у меня шаговой доступности не ахти - ВП, мясокомбината и витконпродукт на Ленина, порой вечером все обойдешь шоб хлеба купить....
                          ответить на комментарий
                          • Bartush, 29.04.2016 13:11 #

                            ларёк же Людникова,3!
                            ответить на комментарий
                            • cbeta, 29.04.2016 13:12 #

                              хлеба там нет
                              ответить на комментарий
                              • Bartush, 29.04.2016 13:12 #
                                +1
                                1
                                а очередь почти всегда есть
                                ответить на комментарий
                                • cbeta, 29.04.2016 13:13 #
                                  +1
                                  1
                                  там только киндеры дочке покупаю, остальной ассортимент не мой совсем
                                  ответить на комментарий
      • icegirl 28.04.2016 16:36 #

        На югах все ок с парковкой, где относительно новые дома. И куча платных парковок и вообще свободных. Вот около Планеты пустует, как раз Строителей 5,7
        ответить на комментарий
        • HighAley, 29.04.2016 08:42 #

          ага, смотри фото в статье.
          ответить на комментарий
  • vityaz77, 28.04.2016 13:38 #

    На Труда будут строить скоро (вроде).
    ответить на комментарий
    • HighAley, 28.04.2016 14:23 #

      Ещё и не начали. И начнут ли в этом году?
      ответить на комментарий
      • vityaz77, 28.04.2016 14:51 #

        возле тебя кирпичный строят. Не подходит?
        ответить на комментарий
        • HighAley, 28.04.2016 14:53 #

          там трёшек нету. Они пол дома построили, при чём строили день и ночь с небольшими перерывами на обед, а вчера затихло всё.
          ответить на комментарий
          • vityaz77, 28.04.2016 14:54 #

            так по воскресеньям работали зимой. Всё, капут? А так домик хороший, и район мне тож нравится.
            ответить на комментарий
            • HighAley, 28.04.2016 14:58 #

              Может они по ночам перестали строить только. С утра вроде шевелились. Наверно нагнать надо было.
              ответить на комментарий
  • yan, 28.04.2016 13:49 #

    Сорри за фотоп. Где этот дом, что на первой фотке?
    ответить на комментарий
    • sodelicious, 28.04.2016 13:54 #

      похоже на обыкновенный рендер
      ответить на комментарий
    • HighAley, 28.04.2016 13:57 #

      Не в этой стране. 
      ответить на комментарий
      • yan, 28.04.2016 13:58 #

        Уф… я то уже распереживался, что упустил момент, когда у нас так стали строить.
        ответить на комментарий
  • olafusion 28.04.2016 14:01 #

    По цене не поняла сколько, мне б в долларах
    ответить на комментарий
    • HighAley, 28.04.2016 14:01 #

      В этой стране только в белорусских рублях  
      ответить на комментарий
  • Nai, 28.04.2016 16:29 #
    +1
    1
    Я бы посоветовал обратить внимание на кирпичные дома по ул Карла Маркса. Я всю сознательную жизнь прожил на Югах и когда переселился на карлуху, был немного скептично настроен. Однако, всё оказалось лучше, чем могло быть.  На авто от моего дома до пл. Свободы 10 минут, пешком - 30 минут прогулочным шагом. Пробок на выезде/въезде в часы пик замечено не было. Стоянка для машин находится как бы в стороне от двора, в центре которого располагается детская площадка средних размеров. Рядом Юрьева Горка, парк Железнодорожников. Для меня также плюсы - это шаговая доступность Евроопта и хорошей тренажёрки. Из минусов - я не знаю метража трёшек в нашем доме. И да, мусор на улице, лифт отсутствует.  В целом, советовал бы обратить внимание на дома по Карла Маркса до 59-60, есть тут и кирпички с лифтом и всем остальным, например дома 15 и 17 (оттуда до вокзала вообще минут 5 ползком.) Как по мне, начало карлухи - недооценённый район.
    ответить на комментарий
    • HighAley, 28.04.2016 16:52 #

      Все не любят влизость жд. шумно от неё. Заехть и выехать из района мимо ЖДК проблема. Там видел пробки через мост. Вот парк железнодорожников - это плюс.
      ответить на комментарий
      • Nai, 28.04.2016 17:25 #

        Пока ты про ЖД не сказал, я даже и не вспомнил. Берите нечётную сторону, там звуки жд проблем не доставляют, говорю на опыте. Нет тут таких пробок, как, например, на Чкалова. Для тех, кто на дух пробки не переносит, именно к моему дому есть 5 путей заезда  - через путепровод Металлистов, через Полоцкий рынок -- улицу Леонова, через частный сектор от парка ЖД, с Пролетарской, с 14 полоцкой.  Именно в пробке, основательно, как на Чкалова или около Гуры в час пик, ни разу тут не стоял, в том числе на мосту около ЖДК. 
        ответить на комментарий
  • ProstoOdinChelovek, 28.04.2016 17:17 #

    по описанию поняла, что нужна современная новостройка, но в центре в Витебске в центре только хрущёбы и сталинки - выбирайте!) хотя... купили квартиру на Ильинского... кирпичный дом, 9-й этаж - вид из окна обалденный, центр но вот не знаю как там дела обстаят с парковка/детская площадка
    ответить на комментарий
    • HighAley, 28.04.2016 18:37 #

      Даже не в центре хороших домов с нормальными дворами я не нашёл. На Ильинского тоже неплохо. Вроде и в центре, и в то же время в стороне. Там ещё квартиры не продаются?
      ответить на комментарий
      • ProstoOdinChelovek, 28.04.2016 18:39 #

        не знаю это к риэлторам надо обратиться в "Уют" например мы свою не продаём)
        ответить на комментарий
        • HighAley, 28.04.2016 18:39 #

          как давно брали и за сколько, если не секрет? сколько комнат?
          ответить на комментарий
          • ProstoOdinChelovek, 28.04.2016 18:42 #

            летом будет 4 года как 3 комнаты. общую площадь не помню) цена секрет да и меняются они сейчас очень единственное скажу, что квартира до нас была лет 5 в продаже и пока мы собрались покупать цена упала больше чем в полтора раза.
            ответить на комментарий
Ответить автору поста
HighAley
115 постов
Последние комментарии
Nayana учора ў 21:32
zelenaya учора ў 20:35
Olga-A учора ў 18:34
Olga-A учора ў 18:34
function li_counter() {var liCounter = new Image(1,1);liCounter.src = '//counter.yadro.ru/hit;bloger?t44.6;r'+((typeof(screen)=='undefined')?'':';s'+screen.width+'*'+screen.height+'*'+(screen.colorDepth?screen.colorDepth:screen.pixelDepth))+';u'+escape(document.URL)+';'+Math.random();}